年后租房应趁早下手 济南租房价格将暴涨

　　春节长假刚过，济南租房市场开始升温。记者从部分中介公司了解到，受国家相关政策影响，很多欲购房者选择暂时租房观望，另外，一些打工者也来济找工作，成为租房的主力。一波租房小高潮即将到来，不少房主趁机提高了租金。

　　【个案】年前说好的，年后就提价

　　小姜今年7月份大学毕业，为了找工作方便，年前他就与王官庄附近的一名房主谈妥了价钱，打算年后和两个同学一起搬过去。可年后小姜再与房主联系时，房主表示要加价200元，因为只有口头协议，最后小姜只能无奈地接受了。

　　小姜的情况在一定程度上反映出济南租房市场开始升温。记者今天上午采访了多家房产中介，他们均表示，租房者比年前明显增多，部分地段租金也提高了一两百元。“年前没租出去的房子，现在租出去不少。”在舜玉路的信邦不动产，经纪人侯丹丹告诉记者，他们正月初七一开门，就有人来租房子，一天平均能接待四五位租房的客户。一些好房源的价格也有所上涨。“年前在舜玉南北区，两室一厅60平方米左右的房子，租金得800-900元，现在需要1000元以上。”侯丹丹说，一些精装修的房子租到1100-1200元也很正常。

　　记者在另一家房产中介碰到前来提供房源的郑先生。他的房子在舜玉南区，60平方米，家具比较齐全，“不能低于1000元”是他最基本的要求。他告诉记者，过完年后，租房子的开始增多，这个价格他不愁租不出去。

　　【原因】政策影响，刚性需求

　　记者了解到，虽然房租有所上涨，但目前租房者正逐渐增多，好在现在房源还比较充裕。在舜耕路的21世纪不动产，置业顾问林会芹告诉记者，现在急着租房子的，以进城打工者居多，今年即将毕业的大学生也占一部分，还有些人是对国家调控房价政策抱有过多期待，所以暂时选择租房观望。这些对租房市场来说，都是刚性需求。

　　“现在国家的调控政策，我越来越看不清了。”东八里洼附近的领域不动产销售经理王林说，去年国家出台了一系列调控房价的措施，房产税等政策的出台，增加了老百姓的购房成本，打压了他们的购房欲望，这在一定程度上促进了租房需求量的增加。

　　此外，王林认为，有的购房者受持续加息和限购令等政策影响，购房心理发生动摇，推迟了买房计划，选择继续租房，等待合适的时机再出手。

　　【展望】价格或普涨10%-20%

　　记者采访的中介公司大多称年后刚开业不久，租房也刚刚开始升温，过了正月十五，大学生陆续开学，外来务工人员也大批返城，租房市场将迎来一波高潮。分析人士认为，这波租房高潮可能持续到四五月份，价格也将有10%-20%的涨幅。

　　此外，从长远来看，我国从2月1日起开始实施的《商品房屋租赁管理办法》也将对租房市场产生影响。济南租房网(www.jnzf.com)负责人表示，该《办法》规定，禁止将房屋分拆、隔断“化整为零”向外出租。其实在有的学校附近，一些房主或者二房东就是这样租房的，对低收入群体来说，他们也乐于接受这种方式，因为比较省钱。如果禁止的话，从另一个角度说，就相当于减少了房源，变相提高了租房的价格。《办法》还规定在房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金。玛雅房屋中介的刘先生认为，这对租房者来说是一项保护措施，具体如何保证其约束力，还需政府出台进一步的配套措施。但可以肯定的是，这些措施会让租房市场向更健康的方向发展。